中国楼市保交楼的原因是什么?
2022-12-08 11:30:39 来源：淘房网
在以前，房企年底要冲业绩，现如今，房企年底要“保交楼”，否则业主可能又要选择集体停贷。为什么要说“又”?因为在今年6月，江西景德镇恒大某楼盘的业主发布了一份宣布集体停贷的公开信，由于该楼盘在2021年5月停工，进入烂尾状态，业主们要求该项目在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制停贷。由此开始，全国多地楼盘业主纷纷效仿。
据不完全统计，至少有80多个城市的270多个楼盘业主发布了类似的集体停贷通知。全国楼盘陷入烂尾状态的还远不止于此，这也就意味着，如果所有的烂尾楼盘业主都集体停贷，将对金融体系乃至中国经济带来较大冲击。
截至2022年7月16日，全国楼盘烂尾率约为3.85%。值得一提的是，在2008年美国发生次贷危机时，次级贷款市场占房贷市场的7%—8%。
因此，在今年7月28日中央政治局会议上，首次提到了“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。在此之前，“保交楼”这个词更多地出现在一些发生债务危机的开发商口中，比如恒大。中央政治局会议定调后，“保交楼、稳民生”就成为房地产行业重要议题。
众所周知，以往房企使用少量资金，撬动杠杆进行拿地或收购，然后在没有交楼的情况下拿预收的购房款再去新的投资。但这种发展模式成立需要两个先决条件：杠杆和销售。两年多来，这两个条件已不复存在。
房地产业的流动性迅速紧张，陆续有房企出现“爆雷”，包括看上去原本强大无比的头部房企。
雪上加霜的是，因为疫情三年，很多项目施工进度一拖再拖。尤其是2022年的封控区域和封控时间不断创纪录，建筑工地无法按时开工，建筑工人无法顺利复工，每一个环节出了问题都会导致“烂尾楼”的出现。随即出现了2022年6月的业主集体停贷潮。
这样的局面势必造成更多的潜在买房者捂紧钱袋子保持观望，楼市成交量也逐步萎缩。
买房的人少了，房企回款就难了。再加上银行不给那么多贷款了，房企真的就没钱了。房企没钱了，还怎么去拿地?要知道，土地出让收入是地方财政重要收入来源。
所以，“保交楼”在如今这个节骨眼上，对于房企、购房者乃至政府而言都显得非常重要。
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