如何交易到满意的房子?遇到突发问题怎么办?
2023-01-06 11:12:28 来源：淘房网
交易房子的时候往往会遇到一些突发问题，那么遇到这些问题之后我们应该怎么办呢?下面小编就来给各位说一说，一起来看看吧!
1、虚假承诺学位房怎么处理?
现在大家最关心的就是学位房了。买方奔着买学位房给小孩读书去的，如果明明不是学位房，欺瞒买方有学位的，买方可以撤销房屋买卖合同。卖方须返还购房款，并承担违约责任。
2、如何核实房产状况?
首先，需要卖方出示房产证，一一核对房产证信息。
其次，务必和卖方到不动产登记中心或者房管局打印不动产登记信息。在上面可以看到产权信息、抵押信息和查封信息。这里面最重要的是抵押和查封的信息。
最后，还要了解有无出租。因为“买卖不破租赁”原则，房屋买卖是不影响租客继续租房的。所以必须了解清楚租赁状况，否则买了房子可能面临住不进去的囧境。
3、无法贷款怎么办?
买方在买房前，务必到银行核查清楚自己是否符合贷款资格，征信是否有问题。如果因为买方原因没有办下来贷款，那么就是买方违约了。此时，买方是要承担违约责任的。如果签合同前是符合贷款条件，因为银行突然颁布的政策，无法贷款，那么买卖双方可以不可归责于双方的原因解除合同，此时互不承担违约责任。
4、限购政策突然出台怎么办?
如果是签合同后出台政策，导致买家无法买房，那么双方可以不可归责于双方的原因解除合同，此时互不承担违约责任。如果签合同之前，买方就因为限购政策无法买房了，此时卖方有权要求买方承担违约责任。
5、房价暴涨，卖方不想卖了怎么办?
如果因为房价暴涨，卖方反悔不想卖了，买方可以要求解除合同，让卖方支付违约金。或者，买方可以要求卖方按照原合同继续履行。
6、卖方一房二卖怎么办?
房屋买卖合同订立后，卖方由将房屋出卖给第三人，不管卖方是不是故意违约，没有买成的买方都可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
上面就是本篇文章的全部内容了，如果各位还想了解更多买房知识的话就持续关注我们吧!
