6月楼市来了!楼市复苏越来越近!

翻开二十多年的房地产快速发展史，从来没有像今天这么纠结。按照以往，一旦市场过冷，相应的救市措施就会纷至沓来，但现在面对房地产风险出清和经济发展压力的双重难题，救与不救，如何救?都面临艰难抉择，这也是为什么这段时间以来一些专家长篇呼吁救市，但仍只有地方上的单打独斗，而国家层面迟迟未出手的原因所在，楼市走到6月，有一种预感越来越强烈了!

救市一定是要救的，现在管理部门之所以未出大措施，主要是还没考虑完善，待权衡清楚后从国家层面提振市场，或许不会正式发文，但地方可按政策授意实施。为什么肯定会救市?

楼市在开年后进入了较快的恢复期，这几年疫情积累的客户在二三月份放飞自我，迅速出手，房企们也喜报连连，在当时的购房者看来，疫情解封，意味着经济快速恢复，一些购房者担心楼市也会跟随火热，于是乎赶在起步之前出手买房。

然而，现实却给了不一样的答案，经济恢复的压力要比想象的大，统计数据显示，工业生产出厂价格PPI在2月份同比下降1.4%，环比持平，到了3月份，PPI同比下降扩大至2.5%，环比持平，环比连续两个月僵持不动，但到了4月份，PPI除了同比降幅继续扩大至3.6%，环比也下降了0.5%。

5月数据还没出来，相信基本能猜出个大概了，这一连串数据表明，社会产品需求不足，工业企业生产动力不足，以至于一季度的全国规模以上工业企业利润下降了21%，企业利润下降这么厉害，员工哪有钱买房?

进入5月份以后，不断有商业银行下调存款利率，如果此前还是小打小闹的话，根据证券时报网报道，多家大行从6月8日起下调各年限的存款利率，部分中长期存款利率下调20基点，5年期存款利率跌破3%，至2.9%，银行这么做，无非就是让大家把钱拿出来消费和投资，刺激经济发展，房子作为大宗消费，自然也包含在其中。

实际上，各地一直在做着多种努力，今年全国房地产政策优化频次超过了260次，放宽限购的城市也超过了15座，这几天青岛还出台了救市大招，除了限购放松外，还包括鼓励棚改货币化安置和试点房票制度，而且还推出了“保障性租赁住房以购代租”，大家不买房，政府出面买房去库存，“旧瓶新药”一起满上。

从一个专业的角度看，以上种种，无非都是从需求端着手，之所以效果不明显，主要是需求端对楼市预期、收入预期没底，当然，即便收入上来了也未必会买房，他们的钱可用在别处，干嘛非要投在一个看不到未来的房子上面。

如果要想真正提振市场，根据以往的经验，必须通过大城市、热点城市来带动，二十多年房地产螺旋式上升无不是沿用此种调控路径。

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