重庆次轮土拍热度走低，32城销售环比+24%!
2022-07-12 15:45:11 来源：淘房网
每次的土拍都会吸引不少人的关注，本次重庆次轮土拍也是如此，不过热度也是走低了一些，下面小编就来给各位仔细说一说!
重庆次轮土拍热度较首轮走低，整体较为平稳。7月6日，重庆次轮土拍共成功出让12 宗含宅用地，1 宗摇号成交，另外11 宗均以底价成交，成交总建面225.7 万平方米，成交总价136.7 亿元，整体溢价率低至0.5%，较首轮下降4.9 个百分点。
拿地房企方面，国央企依然强势，招商蛇口、中海等均有所斩获，民企拿地积极性略有恢复，民企保亿30.79 亿元拿下2宗地，但深耕重庆的品牌房企本轮较为“冷静”，龙湖、金科等未现身。本次土拍地块质量较为优质，部分热点地块延续首轮趋势下调起拍价，虽然未有土地流拍，但溢价率下降近5个百分点，且开发商拿地积极性并未得到明显提高，可见当前土地市场整体仍未真正回暖，拿地热度不高。
7月重点32 城累计销售面积(截至08 日)同比-39%，环比+24%。其中一线城市同比-33%，环比+59%;二线城市同比-46%，环比+10%;三四线城市同比-22%，环比+42%。具体城市来看：1)一线城市保持较好韧性，除北京外，均有不同程度上涨，上海、深圳分别环比增长102%和59%;2)二线城市表现各异，多数城市仍保持环比上升，其中武汉、福州表现较好;3)三四线城市分化加剧，温州、柳州、镇江、常德、江门等环比涨幅超6 成。
预计下半年销售将持续修复，至Q4增速实现转正。21 年7-12 月购房者对行业预期存在分歧，百强房企单月销售额在9000+亿左右;22 年1-5 月购房者行业预期明显转弱，收入预期也转弱，单月销售额下降一个台阶到5000+亿;预计6-12 月先恢复到去年下半年的水平，半年时间逐渐恢复到9000+亿。
同时我们认为行业整合背景下，百强略好于行业整体，销售占比微增。由于上半年行业下滑较为剧烈，叠加疫情影响，销售季节性变化削弱，因此关注环比变化，7 月以后随着销售的复苏应重点关注同比数据。
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