不能买的便宜房子!遇到这些房子躲远一点吧!
2023-02-02 13:29:21 来源：淘房网
人们买房无疑是想图个安稳的生活，然而现在各地房价都处于较高水平，对普通工薪阶层来说，入手一套合适的房产并不轻松，所以很多人买房时，难免会过于在意价格高低，比如看到一套比较便宜的房子，可能想也不想就冲动入手了。
然而大家要明白一个道理，一分价钱一分货，虽然价格高的房子不一定是最完美的，但价格便宜的房子一定有很多猫腻。建议大家在看到这7类房时，一定保持理智，谨慎入手，不然那吃亏的将是自己。
1、五证不全的房子
五证即房产五证，它是开发商合法建房、售房的重要凭证，其中包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有五证齐全，才能最大限度的确保购房安全，避免我们的血汗钱白白打水漂。
一般《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》要是合法了，原则上基本就没啥问题，不过这里还要强调两点，其一是要看清楚你所预购的房屋是否在预售范围内，这样才能确保后续可以顺利办理产权证，更好的保障自身权益;其二是一定要检查五证原件，因为复印件太容易作假了。
现实生活中，会有开发商在五证不全的前提下，小范围推出内部认购优惠，这时候，房价要低于市场价，如果你贪便宜入手了五证不全的房子，那么后期很可能出现产权证难办理、楼房烂尾等风险，吃亏的是自己。
2、拍房
法拍房就是那些被法院执行拍卖的房子，比如买房后无法偿还银行贷款，抵押房产借钱最后没能力还款，涉及违法犯罪被查封或者被没收等情况，房子都会被法院拿来拍卖，虽然这类房最大的特点就是价格便宜且不限购，但这其中也暗藏着许多弊端。
比如法拍房不能贷款，必须一次性付清;遇到法院判决失效，所购买的法拍房还得退回;买房入住后，可能会遇到一些与原房主相关的人找上门来等等，都是比较麻烦的。
3、公寓房
公寓房普遍地理位置好，而且既能用来办公，也能用来居住，实用性较高，再加上房价比商品房便宜，所以受到很多人青睐。
但是大家要知道，它是商业性质的房产，产权年限仅有40年，并且不能落户，很多政策优惠无法享受。再加上水、电、暖等费用都是按商业标准收取的，单价远比民用住宅高，后期生活成本不容小觑。另外，公寓房转手税费高，流通性差，如果日后有转手打算，并不容易出手，最后很有可能砸手里。
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