央行降准，对楼市的影响如何?
2023-03-20 10:36:19 来源：淘房网
3月17号央行发布公告称，在2023年3月27号降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
这回降准后金融机构加权平均存款准备金率降低到了约7.6%，从而能向市场内释放出6000亿元的长期资金，鉴于不少人私信问我这次降准会对楼市造成什么影响，所以今天就来集中讲一下。
这次降准意义很明确，有刺激宏观经济的成分，同时也有救楼市的心思，单独对于楼市来说，降准是分两头，一头房企一头购房人群，房企问题在之前说过太多次，主要就是个区别对待和有色眼睛的问题。
央企国企不缺钱，缺钱的是民营房企，但是银行又本着“严守”业务规章制度的原则，不敢也不愿对债务高企的民营房借钱。
尽管民营房企也有资产抵押物，但是去年8月份来自房企的抵押物就开始出现价格挤压的情况，所以整个金融市场现在就是一个字：怕。
对于房企这个楼市的供给端来讲，降准更多的是想起到缓解房企的流动性紧张的作用，让房企有钱在保交楼的前提下，积极拿地，好把楼市推到正循环的快车道上去，但现状是上面知道房企缺水，但放的水却在最后一个环节被截流了。
水流不到大部分民营房企这里，其影响的不仅是土地市场的热度，更关键的还有步步紧逼的债务问题。
可以说房企这个楼市里的供给端群体现在处于一个两难的境地，既没钱拿地推高地价带动新房多少热度，又得筹钱防范债务违约导致的暴雷。
而想要债务不违约就得有充足的销售回款(融资大部分民企指望不上)，但好的销售回款必然是新房市场升温带来的，可新房市场的升温又需要用土拍市场大量资金推高地价地价的带动，很矛盾，很拧巴。
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