楼市发展大不同，对刚需影响很大!
2023-04-11 14:34:44 来源：淘房网
房子，作为社会经济生活的核心话题，依然是很多人关心的重点方向，而在近20年中，房价从2000元一平上涨到了多城均价万元起步，一套房子更是动辄几百万，这对于在大城市奋斗的年轻人来说，是非常大的压力。
国家对于年轻人的住房难的问题也一直保持着高度关注，但由于长期以来积累的一些问题，导致我国楼市存在一个非常明显的矛盾，就是住房拥有率高，平均我国城镇居民拥有1.5套住房，但与此形成鲜明对比的是，我国城镇房屋的空置率高达22%左右，三四线城市更是凭借一己之力，拉高了整体的空置率平均值。
要解决住房问题不能只是增加税收或者增加补贴，必须对房地产行业进行改革。“二次房改”需要和“一次房改”区别开来，上世纪90年代的第1次房改，距今已经20多年，当时就是通过允许房子买卖来取代福利分房，让不同收入的人群能够买到适合自己需求的房子，这样不仅促进了楼市的发展，提高了人们的居住水平，但也对房价起到一定的刺激作用。
一次房改实现了福利住房产权化，和住房商品化，也就是将住房的供应主体由国家转向了市场，实现了社会主义特色发展，从而助推了中国楼市几十年的繁荣。
整体来看，一次房改的效果是积极明显的，房改后，中国逐步建立了高度垄断的土地出让市场和高度商品化的房屋交易市场杂糅并存的房地产市场。
而房地产也因为对经济增长作出的突出贡献，逐步成为了我国国民经济的支柱产业，当然，在这样的市场下也有弊端，最明显的，就是几十年以来逐渐被拉高的房价。
随着城市化进程的推进，以及进城务工人员的增加，特别是一二线城市，住房分化已经成为了一个不得不去解决的问题。
也正因如此，自2008年起，一些专家也提出了“二次房改”的概念，并声称“现在的住房制度不改，中低收入阶层实现安居，只是一句空话。目前房地产业的问题，包括房价过高，房地产业的腐败等问题，都是制度缺陷造成的”。
“二次房改”的核心思想，就是通过建设安居房，以适当的政策倾斜沿用商品房的办法，把农民工、新市民等流动人口市民化，改善城市治理的同时，帮助他们积累财富，变成未来新的中产阶级。
随着这几年国家对于楼市调控力度的加强，以及对于“房住不炒”的持续强调，现在楼市的最大关键点，是要致力于如何解决人们买不起房的问题。
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