中国房地产市场目前现状是什么?
2023-04-13 11:31:42 来源：淘房网
关于房地产有一个说法，即长期看人口，中期看土地，短期看金融，随着当前中国进入老龄化社会，而且人口出生率持续下降的趋势已不可逆转。
同时，我国城镇化率超过64.7%，全国套户比例超1.9，空置房数量超过1.2亿套，足够3-4亿人居住，这些现象充分说明，中国房地产长周期的拐点已经出现，上涨周期已经结束，未来房价已经没有上涨空间。
具体来看，我国楼市目前的现状是，一线城市房子不够住，二线城市刚好，三四线城市和广大的农村地区房子过剩。
事实上，未来一线城市好地段的房子还有保值和上涨空间，其他地区的房价未来将面临一个逐步下跌的走势，在此过程中，国家为了稳房价，不可能让房价一步调整到位，否则将导致房地产硬着陆，所以只能以时间换空间，慢慢挤出水分，让泡沫慢慢破灭。
虽然为了促进经济发展，今年中央重提要发挥房地产的支柱作用，但这不并不意味着国家会放松对房地产的监控，更不会让楼市重回高负债、高杠杆、高周转的发展模式。
尽管取消了“三道红线”，银行对于房地产企业的贷款审核，只会比以前更为严格和谨慎。通过借钱加杠杆买地的现象将会越来越少，监管部门只会给予房企合理的融资。
2022年房地产市场出现的另一个变化就是，个人住房贷款出现断崖式下跌，跌幅达到了近90%，不仅如此，年初还出现了一波提前还贷风潮。
这足以说明，整个中国房地产市场已经发生根本性转变，目前已经不是房价虚高的问题，而是严重过剩，除了一些人口净流入的一线城市，其他城市的楼市基本上已经没有多大发展空间了。
预计中国房地产总供给大于总需求的拐点将在2030年左右出现，到那时，楼市将整体呈现出过剩局面。
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