加强房地产调控，楼市进入了新的阶段！
2023-04-20 11:22:27 来源：淘房网
随着政府加强房地产调控，楼市进入了新的阶段，房价涨幅放缓甚至出现下跌，房子的金融属性减弱，居住属性增强的大局已经注定，这对于国内有两套或者两套以上住房的40%的持房者来说，意味着他们将面对一些难题。
房子贬值风险加大是主要风险之一，在过去的几年里，一线城市和部分热点二线城市的房价仍然保持了较高的水平，但是大部分二三线城市和四线以下城市的房价已经出现了不同程度的下跌。
这主要是因为这些城市的人口流出、经济发展乏力、供需失衡等原因导致了房地产市场的低迷。而且，在未来，随着人口老龄化、生育率下降、城镇化进程放缓等因素的影响，这些城市的房价还将继续承压。
对于手里有多套房子的家庭来说，他们如果不及时卖出手里多余的房子，就可能面临更大的贬值风险。
因为他们持有的房子不仅没有升值空间，反而会因为时间推移而产生折旧、维修、税费等成本。而且，在楼市低迷的情况下，他们想要卖出手里的房子也会变得越来越困难。
除了贬值风险外，持有多套房子的家庭还要面对持有成本增加的压力，其中最重要的一个因素就是房产税。
虽然目前我国还没有全面推行房产税，但是从政策方向来看，这只是时间问题。因为房产税不仅可以增加政府财政收入，还可以调节社会财富分配，抑制投机炒作，促进空置房源流通。
比如按照1%的税率来算，一套1000万的房子每年就要交10万的税费，如果手里有多套房子的话，那么每年的税费就难以想象，而且，这还没有算上其他的物业费、水电费、维修费等开支。
最后一个难题就是变现难度加大，在过去的几年里，由于房价一直上涨，很多人把房子当作了一种流动性较强的资产，可以随时卖出换钱，但是，在目前的楼市环境下，这种想法已经不现实了，因为房价下跌导致了市场信心不足，买家观望心态强烈，卖家降价意愿不高，导致了成交量低迷。
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