楼市大幅反弹比较困难!民营房企将继续减少!
2023-04-21 11:18:12 来源：淘房网
国家统计局数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%;其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%;1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%;1—3月份，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。
虽然2-3月份楼市经历了一个小阳春，但今年房地产要达到V型反弹依然非常困难，一方面，中国房地产行业大量需求已经被透支;另一方面，房地产行业国企、民企比例会发生很大逆转。
2015年到2018年的货币化棚改，提前透支了大量低线城市的房地产需求，之前中国的房地产行业是国企的比例小于20%，民企大于80%，现在已经出现了民营房企占比急剧萎缩的情况，未来这个趋势可能要加剧，而这个过程必然会带来整个行业的巨大调整。
目前广大民营房地产企业扩张动机、能力明显减弱，这对今年房地产市场复苏已经产生了较大影响。
越来越多的城投公司开始直接作为地方国企参与房地产市场开发，可能会弥补一定空缺，但市场格局变成：全国性的国有房地产企业，加上以城投为背景的国企背景企业，叠加经过这一轮淘汰、洗牌后的民营房地产企业格局，国企民营比例会发生很大的逆转。
2015年以来，中国就没有加息过，目前，中国国债利率是2.8%，继续降息很难，继续降息会使银行存贷利差进一步缩小，必然会对中国银行业产生较大影响。
当然，为了解决按揭贷款利率较高等历史遗留问题，MLF仍有小幅调降可能，通过降低MLF利率适度调低居民支付存量按揭贷款利率的压力，以此来促进消费，间接促进房地产投资。
但这方面空间不是很大，因为现在央行和监管机构要综合考虑到整个银行所能承受的压力。
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