楼市复苏遇挫!房地产市场仍需政策!
2023-05-18 10:24:56 来源：淘房网
今年以来，楼市整体政策面偏宽松，调控主基调维持稳定，4月底的政治局会议明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
5月8日，住建部、市场监管总局又联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确10方面的监管措施，包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等，进一步规范中介市场，呵护二手房市场的复苏态势。
各地也出台多项政策，支持房地产市场进一步复苏，4月份各地共出台房地产调控政策52条，其中，大多数都是宽松性政策，包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。
不过，从数据来看，楼市整体还处于恢复元气的过程中，国家统计局数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资约3.55万亿元，同比下降6.2%，其中，住宅投资约2.7万亿元，下降4.9%。
今年1-4月份，全国商品房销售面积约3.76亿平方米，同比下降0.4%，降幅比一季度收窄1.4个百分点，商品房销售额3.98万亿元，增长8.8%。
在当前房地产市场从强复苏切换到弱恢复之下，政策呵护、市场信心依然非常重要。
楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。建议尽快化解房地产行业困境，可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。
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