楼市复苏趋势不变!楼市成交环比下降!
2023-05-25 10:20:02 来源：淘房网
5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比减少13%，据此类推，5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1690万平方米，环比减少13%。
5月份交易数据呈现了环比下降态势，说明楼市复苏之路有阻碍，建议对于下行压力较大的城市要主动出台稳楼市政策。
全国50个城市中，有18个城市交易行情有环比增长态势，剩下的32个城市则有环比下降态势，这说明行情趋冷的城市数量要更多，报告认为，市场交易数据有波动是正常的，但下降城市数量较多、且4月和5月都在下降，则需要给予重点关注，前5月呈现了“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势，显露了“高开低走”的风险。
分城市看，5月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为235、891和564万平方米，环比降幅预计为19%、18%和1%，从该指标可以看出，三类城市均出现了环比下降态势，即都比4月份要弱，但横向对比看，一二线城市降温最大，三四线城市相对要小。
从具体城市成交增速来看，5月，漳州、六安、衢州、湖州和徐州的环比增速较高，分别为94%、54%、45%、39%和37%;长春、福州、西安、江阴和泰州的降温力度较大，环比降幅分别为54%、48%、46%、41%和41%。
1-5月份全国50城新建商品住宅成交面积预计为9458万平方米，同比增速为16%，相比1-4月份19%的水平有所收窄，过去两年房地产交易市场呈现了L型走势，今年一季度正努力走出该走势，当前要防范受4-5月份拖累而重新陷入L型走势的风险。
具体来看，1-5月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计为1247、5051和3161万平方米，同比增速预计为26%、13%和17%。三类城市均为同比正增长态势，但目前已经有收窄的迹象。
展望后市，今年房地产市场复苏的总趋势不变，但确实要关注短期市场波动、市场易冷的新问题，一是要高度重视房地产市场的交易行情问题;二是鉴于目前市场的新情况和新问题，对于有碍于住房交易市场活跃的各类政策，应该做进一步的放松或调整。同时要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消费市场的提振。
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