楼市需要什么政策?二手房挂牌量进一步上涨!
2023-05-27 10:24:10 来源：淘房网
4月份以来，楼市持续引起各方关注，国家统计局数据显示，4月份全国新房销售面积仅为3月份的52%、销售额仅相当于3月份的61%，新开工只有3月份的67%，5月份以来，又出现了一些新现象，比如二手房挂牌量进一步攀升，一些高价值片区出现了“套现”的现象，整体预期似乎进一步走低。
近期业内外人士针对楼市提出一些“救市”建议，如降低改善型住房的房贷利率，降低存量房贷利率，全面取消限价政策，认真落实“三支箭”和保交楼政策等，笔者认为，这些提议都是一些常规的措施，主要还是在需求端“打转转”。
其实，近年来特别是2022年以来，国家在“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和“三保”(保交楼、保稳定、保民生)上做了一揽子的部署，可以说，在强调支柱产业、力求稳定、大力“促刚需、促改善”的部署下，政策层面的支持不可谓不大。
即便是从过去惯用(也被各方认为颇为有效)的金融宽松来看，力度不可谓不大，比如，一季度广义货币(M2)增速、社会融资规模增量、新增贷款都强于去年同期，2月M2增速甚至创下7年新高。
再看房贷利率，目前首套住房和二套住房分别为4.30%和4.90%的利率水平，已是历史最低值，根据中指院的数据，超过40城调整首套房贷利率下限至4%以下，放在过去十几年，如此宽松的货币环境、政策环境下，商品房市场会迅速企稳并走向新一轮繁荣期，因此，搞清楚问题的真实症结所在，才是制定政策的关键。
照理来说，随着疫情影响逐渐消退，政策不遗余力促消费，地方积极稳楼市，货币环境又很宽松，为何购房需求仍然低迷呢?从需求端来看，老生常谈的一点是，老百姓的资产负债表在三年疫情的冲击下，受到很大影响，这只是需求端的一个方面，另一方面是近年来一些行业整顿，导致有支付的购买力不足。
在行业高举高打了20多年，特别是房价飞速上涨之后，住房需求不是不足，而是在涨价预期下、在加杠杆的助推下提前释放了，且过度释放了，有需求潜力的人群，又没有支付能力，因此，政策基调上，一定要摒弃“下行必刺激”的逻辑，一定要通过“先租后买”来休养生息，培育可持续的动力。
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