房贷利率有望降到4以下!楼市能活过来吗?
2023-06-14 10:19:37 来源：淘房网
目前市场看，整体降息政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但5年期lpr的降息必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。
目前稳楼市政策力度应该继续升级个人按揭房贷数据7月继续低迷，需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题。
更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定，需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。
整体房贷利率出现了三四线已经全面低于4，但一二线城市房贷利率依然比较高。
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
整体看，随着各种政策的宽松，2023年出现了小阳春，但后续政策效果影响逐渐降低，2023年1-5月，各地房地产政策累计已经在320次左右。
市场持续，全国已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。
越来越多的城市开启降低首套房贷利率，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
多地对购房者继续发放补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。
整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，一季度市场出现了轻微的企稳，市场期待出现更多宽松政策，结果并没有出现。
5月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，小阳春已经倒春寒。
当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免，降息只是开始，只降息对于市场来说，杯水车薪!
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