如何解释认房不认贷?房贷审批完未放款期间注意事项?
2023-12-28 13:58:51 来源：淘房网
前段时间认房不认贷政策出来，很多人心动想买房，但其实很多人不了解认房不认贷到底是什么意思，今天小编就带大家来看看如何解释认房不认贷?房贷审批完未放款期间注意事项?
一、如何解释认房不认贷
认房不认贷是指不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
比如说某人在某城市以前贷款买了房子，最近打算重新购买一套改善型的住房，在没有认房不认贷的政策以前，客户去购买改善型的住房会因为以前申请过房贷且名下有房子，就不能享受首套房政策。
在执行认房不认贷政策以后，客户虽然以前贷款买了房，但只要将自己或家庭名下的房子卖掉，再去购买新的房子就可以享受首套房的政策，可以用低首付低利率购房，就算是以前申请过房贷也不会有影响。
可以看到认房不认贷以后，对于一些以前贷款买了房，但准备换房的客户来说是一个比较好的消息，换房的时候只要自己名下没有房子，就可以享受首套房的贷款政策，减少贷款利息支出。
二、房贷审批完未放款期间注意事项
房贷审批完未放款期间注意事项主要有：
1、保证信用良好
有时银行因业务繁忙、额度紧张可能会延迟放款，届时也许会在正式放款前进行二次审核。而一旦借款人的最新信用出现问题，恐怕就会影响后续银行批款。
注意若名下办有信贷业务需要还款，务必保证按时偿还，千万不能出现逾期行为导致信用受损，让征信报告里出现不良记录。
2、不要办理其他贷款
如果同时段申请过多的贷款，征信上查询记录会增加，容易变“花”，银行一旦审查发现，难免会因此担心借款人的经济生活不稳定。
3、信用卡不要大额消费
如果在房贷审批期间不加节制地刷卡消费，将导致个人负债率上升过高，可能会让银行担心借款人的还款能力不足(最好也不要为他人担保贷款，如此也会增加负债)。
4、不要为他人贷款担保
如果成为他人贷款的担保人，在自己的征信报告上也会有记录，届时势必会增加个人隐性负债。若对方欠款不还，还需要自己承担代偿责任，万一还不起，届时出现逾期情况还会导致征信出现不良信息。
5、不要停缴住房公积金
如果办理的房贷类型是公积金贷款，那在贷款刚审批通过就立马停缴住房公积金的行为恐怕会让银行误以为是在故意骗取利率优惠，届时银行说不定会上浮利率，或者将公积金贷款转为商业贷款。
