顶楼漏水可以用维修基金吗?维修基金怎么申请使用?
2023-10-17 17:28:31 来源：淘房网
对于顶楼的房子人们真的是又爱又恨。爱是因为采光、通风真的是非常棒，同时价格上还能有优惠，但漏水、日晒太过充足也让人们顶楼房子有一定的畏惧心理，那么当顶楼漏水可以用维修基金吗?维修基金怎么申请使用?
一、顶楼漏水可以用维修基金吗
顶楼漏水是可以用维修基金的，顶楼属于全体业主共同拥有的部分，可以申请维修基金修理漏水。不过还是要根据实际情况来看，如果是人为导致的损坏，那么是不可以用维修基金的，需要由当事人解决。如果是正常的损坏是可以用维修基金的，但还是需要至少3/2的业主同意才行。
维修基金使用条件
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
二、维修基金怎么申请使用
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
综上所述，顶楼房子漏水能不能申请维修基金要看情况，如果是有人破坏的，则理应让当事人赔偿，如果不是人为的就可以申请维修基金。以上就是“顶楼漏水可以用维修基金吗?维修基金怎么申请使用?”内容分享。
