买房还是租房?你会怎么选?
2022-11-30 15:54:32 来源：淘房网
当下受新冠肺炎疫情环境的影响，各行各业都在走下降趋势，如果购房者经济稳定，不会面临降薪裁员的风险还好，否则买一套房子不仅面临家庭资产缩水的风险，还可能背负长达二三十年的贷款利息，每个月还不能断贷。
当下年轻人的经济压力还是非常大的，因为买房还是租房，实际还是看个人的生活观念，根据最新的全国百城均价12825元来计算，比如买一套100平的房子要将近130万，如果按揭7成，30年等额本息计算，首付款就将近40万，每个月要还款将近5千。
暂且先不考虑刚开始拿出来40万首付的经济压力，就拿二三线城市人们的平均工资来说，在还了贷款和每个月固定支出外，每个月剩余一千元，30年后就是36万。那么在二三线城市租房的话，每个月房租大概是在三千五左右，还不需要首付、月供还有税收，抛去你交的租金，剩下来的钱还可以拿去投资，在当前楼市下降趋势这么明显外，如果买一套房，还会面临房屋烂尾的风险，以及还不上贷款被法院收走，到时候弄得人房两空。今天我从不一样的角度来告诉大家到底是买房划算，还是租房划算。
1、买房
我们从长远来计算，25年后还清贷款虽然能拥有一套属于自己的房子，但是从投资组合角度计算，假设在北京找了一套房价200万的房子，从房价上涨率和投资组合的回报率来看，按照过去三年北京房价均涨幅度的3.47%计算25年之后房子将价值469万。
2、租房
租房每个月不用顶着高额的房贷，只需要把租金交出去，和上边买房一对比，首先能省下一笔不小的费用，首付、月供还有房税，如果我们拿剩下的钱做投资的话，25年之后你将会拥有一个投资组合，算下来的钱比买房回报率高，而且租房最大的优势就是灵活，对于年轻人而言，想去哪个城市就去哪个城市，想换工作就换个房子，对于，短暂居住的人，租房相对买房更划算。
所以说从投资角度的回报来看，真正决定买房划算还是租房更划算，是购房者预期的房价涨幅，和你投资收益的回报率这两个的对比。如果说预期未来的房价，还能按照5%的速度来上涨的话，那从经济角度计算买房更划算，但是房价上升的速率变慢，买房者可以拿出一部份钱每个月付房租，剩下的钱可以放在投资上。
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