公积金退休后还能贷款买房吗?公积金贷款通不过可以申请商业贷款吗?
2024-01-05 13:38:07 来源：淘房网
公积金是职工重要的经济保障，一般来说只要职工还在上班，公积金就会一直缴纳，但如果退休了那么公积金退休后还能贷款买房吗?公积金贷款通不过可以申请商业贷款吗?
一、公积金退休后还能贷款买房吗?
退休后能否使用公积金贷款买房，取决于公积金是否还处于连续缴纳的状态。
如果退休后公积金断交了，那么就无法申请公积金贷款。大部分用户退休后，公积金都处于断交的状态，这时候需要让公积金续交，且续交时间满足6个月或者12月以上，才可以申请公积金贷款。
另外，退休以后，还款能力会下降，甚至年龄会超过公积金贷款年龄，这些因素都会导致无法申请公积金贷款。因此，最好是在未退休之前申请公积金贷款，这样不仅满足公积金贷款条件，个人的还款能力也有保障，提交贷款申请后，通过贷款审核的概率会比较高。
二、公积金贷款通不过可以申请商业贷款吗?
公积金贷款通不过客户可以去申请商业房贷，当然了在此之前需要先弄清楚被公积金拒贷的以下几个原因：
1、客户的公积金账户状态不正常。比如说客户在申请公积金贷款的时候，公积金账户是被封存的状态，这会导致贷款通不过。
2、客户的公积金余额不足。公积金余额会影响客户的公积金贷款额度，当客户申请的公积金贷款比较多，但公积金余额不满足要求的时候，公积金中心就会拒绝客户的贷款申请。
3、客户的收入不满足要求。公积金中心会要求客户的收入是房贷月供的两倍以上，如果收入不足，公积金中心也会拒绝贷款。
4、客户的征信报告有污点。如果客户的征信报告存在污点，也就代表客户存在信用风险，在这种情况下公积金就会直接拒绝客户的房贷申请。
5、客户的负债率比较高。客户的负债率高也就说明自己还款的压力更大，为了控制风险公积金中心也会直接拒贷。
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