50岁了还能申请30年房贷吗?买房贷款年龄限制是什么?
2023-12-28 14:04:28 来源：淘房网
现在各地楼市政策均有不同程度的松绑，人们不管是出于刚需需求还是改善需求，买房已经被提上了日程，那么50岁了还能申请30年房贷吗?买房贷款年龄限制是什么?
一、50岁了还能申请30年房贷吗?
50岁了不能够申请30年的房贷，银行对客户贷款年龄会比较关注，银行会规定客户的贷款期限加上年龄不能超过70，因此到了50岁最多还能够申请20年的房贷，是不能申请30年房贷的。
贷款人的年龄越高，那么银行对于贷款人的限制条件可能就会越多，比如说在首付比例上面可能会更高一些。客户在申请房贷以前，可以准备好自己的资料先去银行咨询，了解具体的政策。
在申请房贷的时候，银行除了会关注客户的年龄，还对客户以下资质也非常注意：
1、客户的征信报告。
2、客户的收入流水。
3、客户的负债率。
4、客户有没有按规定缴纳首付。
所以在正式交定金以前，客户去银行做好了解是十分有必要的，避免因为自己的原因导致房贷被拒，这样会给自己带来不少的麻烦，可能还会有经济损失。
二、买房贷款年龄限制是什么?
银行贷款是有年龄限制的，超过限制年龄是不可以贷款的。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。
如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
