为什么不建议买房龄超过20年的二手房?

对于大部分购房者来说，房龄超过20年的房子是不建议购买的，这是为什么呢?下面小编就来给各位说一说，希望能帮到大家!

居住体验感差：首先老旧小区多是早期的多层住宅，因此基本都没有加装电梯，上下楼全凭一双腿，年轻人尚可忍受，但若让腿脚不便的老人，每天都要爬上爬下，肯定会累得上气不接下气，现在天气又一天赛一天的热，此处高层住户的出行，势必会受到更多的限制。这一问题基本无解，虽然国家近些年正逐步落实给老旧小区加装电梯这件事，但遭到了反对声一片，因为这样做一方面会影响房间内的采光和通风，另一方面会增加大家的住房成本，这显然是一般人最接受不了的点。

其次房屋的产权年限不等于实际可居住寿命，一般住宅的房龄达到20年后，外部就会看起来有些破烂不堪，就算再重装也改变不了这一事实。而且房屋内各项设备也出现了不同的问题，像电线老化、线路连接不灵敏、管道局部堵塞，早就成为了家常便饭。万一发生火灾，由于逃生通道少、易燃物堆积比较多的缘故，住户被困在家里的概率还是比较大的，如此一来我们的人身和财产安全就得不到更好的保障。

物业管理工作不到位：物业管理工作不到位，是我国所有老旧小区的通病，这可能是开发商想节省成本，也可能是以往房企不注重物业管理导致的，总之此问题很棘手也相当难解。没有一个负责的物业公司，每每当我们进入小区，能在很多地方看到堆积的垃圾，由于没有事先预留好的车位且疏于管理，随处都是乱停乱泊的车辆，给人的第一印象除了乱就是脏;那些安保团队的组成人员，大多是五六十岁的老大爷，可能遇到什么紧急的事情，连自己都顾不了，更别说保护住户的安全了。

就算能进行24不间断的巡逻，但由于他们的眼神和听力不好，可能有个小偷暂时躲起来也能不被发现;保洁就更不用说了，因为给的打扫清理费用比较少，做卫生的人也不会太仔细，可能一周才能来一次。

住宅贷款难：虽然我国于去年两次降低了贷款准备金率，金融机构用于放贷的资金也多了起来，但有一点不置可否，那就是银行的确更偏向于给新房贷款。这样做不是没有原因的，其一新房的总价相对较高，同样要完成一笔贷款，房贷给新房获取的利润要比老旧二手房多很多;其二老房子质量较差，而人们买房的目的又是自住，这样一来就增加了未来的不确定性，因此不能盲目给老旧小区贷款，否则很容易导致金融风险。

一般来说新房30%的首付款，要比老旧房屋100%的全款要少，再加上当前通货膨胀速率越来越快的影响，贷款的优势逐渐凸显了出来。举个很简单的例子，二十年前每个月只需偿还几百块左右的房贷款，要是放到现在大家早就趋之若鹜的买房了，同样二十年后我们再看今天自己承受的房贷压力，可能根本不算什么大事。

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