产权40年和70年的区别是什么?
2022-08-12 15:16:09 来源：淘房网
房屋的产权分为很多不同的年限，其中40年和70年这两种比较常见，那么产权40年和70年的区别是什么呢?下面小编就来给各位说一说，来看看吧!
落户政策不同：根据各个城市的有关规定，只有购买满足一定要求的住宅类产品才可以落户。因此，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户。而产权为40年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其属于商业用房，所以一般来说不能落户。
货款要求不同：40年产权的房屋大多为商住房，一般不能申请公积金贷款，只能选择全款或使用商业贷款，且贷款年限也比较短，可贷款10年。而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款或组合贷款，且可贷款年限比较长。
水电费的收取标准不同：70年产权的住宅的水电费是按照民用水电价格缴纳的，价格相对较低;而40年产权的房子则是按照商用水电价格缴纳的，价格要贵很多。关于水电费的收取标准，购房者在购房之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
再次出售的难易程度不同：70年产权的房子再次出售转让时比较容易，而40年产权的房子在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等多方面的限制，会变得比较困难。
税费不同：70年产权的房屋和40年产权的房屋在税费缴纳方面也是不同的，后者会比前者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果70年产权的房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过五年的要求，则免交个税，但40年产权的房屋由于是非住宅类房产，所以不管什么情况都要缴纳个税。
公摊面积比例不同：通常情况下，40年产权的建筑用地规划设计标准要比70年产权的要高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，这无疑增加了公摊面积比例。
上面就是本篇文章的所有内容了，如果各位还想了解更多买房信息的话就多多关注我们吧!
