公积金贷款账户余额必须要有多少?公积金贷款额度受哪些因素影响?
2024-01-02 14:59:18 来源：淘房网
很多人买房的时候都想要使用公积金贷款，因为它的贷款利率是最低的，这样购房者的经济压力是最小的。只不过公积金贷款申请严格，人们在申请之前要准备很多资料，不然很有可能竹篮打水一场空。今天小编就带大家来看一下公积金贷款账户余额必须要有多少?公积金贷款额度受哪些因素影响?
一、公积金贷款账户余额必须要有多少?
公积金贷款对于账户余额并没有实际的要求,但是对公积金缴存时间做出了规定。公积金账户余额影响的是最后能贷款多少额度，但对申请公积金贷款没有太大影响。
以下这些条件会影响到公积金贷款资格：
1、公积金缴存时长。按照公积金管理中心的规定，只有当公积金连续缴存超过6个月后(部分城市要求12个月)，才能够申请公积金贷款。中间若有中断需要重新计算缴存时长，且在申请公积金时账户处于正常缴存状态。
2、征信记录。公积金贷款还需要核查购房者的征信记录的，只有征信记录良好的，才可以申请公积金贷款。
二、公积金贷款额度受哪些因素影响
1、公积金缴存基数。在使用公积金贷款时，公积金管理中心会要求借款人的月供不能超过公积金缴存基数的50%。如果有车贷等负债，在计算的时候还需要将负债减掉。
2、房屋的价值。公积金的贷款额度是不能超过房屋价值的一定比例的，在不同地方这个比例可能会有所不同，一般是60%-90%不等，具体以当地公积金中心规定为准。
3、公积金管理中心规定的最高额度。每个城市的公积金管理中心都会有贷款最高额度的规定，需要按当地的政策执行。如郑州的规定为单人缴存，公积金贷款最高额度为40万;夫妻双方缴存，公积金贷款最高额度为60万。
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